! Сегодня |
Авито Недвижимость: в Сочи ажиотажный спрос на вторичное жилье – квартиры подорожали на 15,3% по сравнению с прошлым годом
Во II квартале 2020 года произошло немало событий мирового масштаба, которые не могли не отразиться на российском рынке недвижимости в целом и на сегменте вторичного жилья в частности...
После сокращения спроса из-за введения карантинных мер в конце апреля началось восстановление рынка: уже в июне 2020 года он показал значительный прирост по сравнению с прошлогодними данными – на 38,7%. При этом во II квартале средняя цена кв. м вторичного жилья повысилась на 4,9% и сейчас составляет 55 539 рублей по России, а в Сочи стоимость возросла на 15,3% и на текущий момент кв. м оценивается в 115 290 рублей...Эксперты Авито Недвижимости также изучили ситуацию с ценами на рынке вторичного жилья в крупных городах России (см. таблицу 1). Самые дорогие квартиры этого сегмента находятся в Москве, где один кв. м стоит в среднем 211 094 рубля. Далее следуют вторичные объекты Санкт-Петербурга с примерной стоимостью 121 036 рублей за кв. м. При этом южные города занимают твердые позиции лидеров по величине средней цены, так, Сочи находится на третьем месте в рейтинге, а кв. м в городе оценивается примерно в 115 290 рублей, Севастополь на четвертом с показателем в 90 481 рубль, и практически следом идет еще один южный город – Симферополь, где кв. м стоит примерно 76 751 рубль, что обеспечивает шестое место в рейтинге. При этом, в сравнении со II кварталом 2019 года, кв. м сильнее всего подорожал в Сочи (+15,3%), Иркутске (+13,3%) и Москве (+10,8%). А в сравнении с I кварталом 2020 года средняя стоимость кв. м существеннее всего выросла в Сочи (+8%), Москве (+7,5%) и Севастополе (+4,7%). Цены и их динамика демонстрируют инвестиционную привлекательность южных регионов России – несмотря на то, что стоимость квадратного метра там приближается к столичным показателям, темпы роста остаются высокими.Во многом рост цен происходит за счет восстановления спроса на рынке вторичного жилья после ослабления карантинных мер. С введением режима самоизоляции покупателям пришлось отложить свои планы, но уже в мае и июне наблюдалось заметное оживление на рынк. Время затишья многие использовали для более тщательного изучения вариантов.
Руслан Закирьянов, руководитель направления вторичной недвижимости в Авито: «Карантин – беспрецедентная ситуация, которая дала всем возможность взять паузу и тщательно обдумать свои планы. После отмены самоизоляции покупатели начали реализовывать накопившийся за это время отложенный спрос, особенно динамика оживилась к концу второго квартала, когда карантинные меры начали смягчаться и банки стали предлагать интересные варианты по ипотеке. Такую ситуацию россияне рассматривают как возможность приобрести недвижимость на выгодных условиях, а также – сохранить накопления в ситуации экономической нестабильности».
Таблица 1. Средняя цена кв. м вторичного жилья во II квартале 2020 г. и ее динамика в сравнении с предыдущим кварталом и II кварталом 2019 г.
Город Средняя стоимость кв. м во II квартале 2020 г. (руб.) Изменение цены кв. м за год (II квартал 2019 г. - II квартал 2020 г.) Изменение цены кв. м за последний квартал (I квартал 2020 г. - II квартал 2020 г.)
Вся Россия 55 539 4,9% 1,7%
Москва 211 094 10,8% 7,5%
Санкт-Петербург 121 036 7,3% 2,6%
Сочи 115 290 15,3% 8%
Севастополь 90 481 6,5% 4,7%
Казань 79 498 3,1% 0,8%
Симферополь 76 751 3,7% 1,9%
Екатеринбург 69 839 1,6% 0,6%
Уфа 68 421 0,7% 1%
Иркутск 67 440 13,3% 3%
Тюмень 67 099 8% 2,3%
Новосибирск 67 059 3,4% -0,9%
Нижний Новгород 65 840 6,8% 2,9%
Красноярск 60 609 4,6% 1,4%
Томск 57 767 8,6% 2,3%
Калининград 57 145 8,2% 2,9%
Ростов-на-Дону 56 862 2,4% 0,9%
Краснодар 55 369 4,9% 2,7%
Самара 55 012 0,7% 0,2%
Пермь 54 845 3,9% 1,2%
Воронеж 48 922 5,7% 2,4%
Волгоград 45 567 -0,6% -0,5%
Омск 44 667 4,2% 1,6%
Ульяновск 41 295 3,4% 0,7%
Саратов 39 999 1,3% 0,8%
Челябинск 37 952 -0,8% -0,1%
Пресс-служба Авито Недвижимость