ПЕРЕГРЕВ МЕСТА ПОД СОЛНЦЕМ

ПЕРЕГРЕВ МЕСТА ПОД СОЛНЦЕМ

Спрос на квадратные метры Сочи значительно уступает предложениям рынка

Бум на рынке сочинский недвижимости ждали накануне зимних Олимпийских игр 2014. Инвесторы, риэлторы и граждане «срочно продаю «свое» жилье» очень логично полагали, что Белая Олимпиада до красноты раскалит спрос на «домики у моря» и квадратные метры вблизи горнолыжных курортов. Надеялись, что вот-вот в Сочи хлынет поток богатеньких покупателей и на пике предолимпийских ожиданий удастся продать с небывалой выгодой убитые временем разлетайки. А новостройки и вовсе расхватают со скоростью суперкаров Формулы 1, или, на худой конец, бобслейных болидов...

Теперь можно говорить, что все эти «олимпийские надежды» о взлете цен на сочинскую недвижимость не оправдались. Сотни построенных новых квартир «к Олимпиаде» загорают в ожидании новых хозяев, а приобретать элитную недвижимость никто не спешит и спустя пять лет после Олимпиады...

Все мы прекрасно помним, что после объявления Сочи олимпийской столицей цены на недвижимость города-курорта даже не поднялись, они подпрыгнули до умопомрачительных высот. Параллельно с олимпийскими объектами в Сочи раскочегарился строительный бум в категории «жилые дома». Многочисленные инвесторы решили вбухать деньги в новые «олимпийские» квадратные метры, надеясь «на Играх» хорошо распродаться и на века обеспечить себе безбедное будущее...
В результате всего этого строительного штурма в Сочи возникла удивительная проблема перепроизводства коммерческих жилых домов и не узаконенных впопыхах новостроек. Однако, это не привело к сползанию цен на сочинскую недвижимость, все надеялись, что вот-вот наступит время «Ч» и богатые покупатель хлынут за своим "кусочком Сочи". Расчет делался именно, на покупателей со всей страны и даже всего мира, ибо 99,9 процентам местного населения Сочи «такие деньги» за квартиру не могли привидится даже в самом фантастическом сне о Летней Олимпиаде на Северном полюсе. Сочинская недвижимость побила ценовые рекорды Москвы и Питера и поднималась к небоскребам Манхэттена, Лондона и Парижа...
Спустя пять лет после Олимпийских игр время собирать камни. Олимпиада прошла, недвижимость осталась не распроданной.  До сих пор предложение многократно превышает спрос и беда в том, что и цены на недвижимость почти недвижимы. Отчасти потому, что «это Сочи», отчасти от того, что инвесторам надо хотя бы вернуть деньги. Тем не менее, у некоторых застройщиков нервы сдают и, я, например, недавно видел «sаle на «однушку» в пятидесяти метрах от моря, которая стоила 780 000 рублей. Ну а за миллион с хвостиком - на выбор предложения из целых микрорайонов. По количеству пустующих квартир, предназначенных к продаже, Сочи сегодня точно один из первых городов России. Достаточно, вспомнить «микрорайон-призрак» из новых высоток, расположенный неподалеку от пограничного перехода «Адлер», который годы пустовал.  Эти дома были воздвигнуты для волонтеров. Волонтеры давно уехали, высотки остались пустовать.
А совсем недавно мои знакомые из Сибири решили прикупить себе в Сочи квартиру. Вместе с ними я объездил «пол города» и был ошарашен обилием классных квартир площадью за пятьдесят квадратных метров, которые в цене не дотягивали до двух миллионов рублей. До объявления Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 моя скромная квартирка 50, 4 квадратных метра оценивалась в три с половиной. Вот и считайте, как рухнули цены...
Очень грамотно сегодня поступают те, кто прикупает сочинскую недвижимость именно в это наше время колеблющихся валютных курсов, используя квартиру  у моря, как свою летнюю резиденцию и инвестицию. При кусающихся ценах на звездные отели это начинает окупаться. Предприимчивые люди летом селят в свои "сочинские резиденции"  на отдых родственников, друзей, знакомых и знакомых друзей. Рождается новый вид семейного бизнеса. Однако, такой бизнес по карману очень ограниченному числу лиц...
Видимо, запасы новостроек в Сочи таковы, курортная недвижимость пока никуда не двинется. Ни ценах, ни в объемах продаж. Все недвижимое еще как бы заморожено и ждет своего часа. Тем не менее, надо понимать, что при всех равных условиях разница с высотками других городов у сочинских в том, что это курорт на берегу теплого моря и риэлторы обещают резкий рост продаж и подъем цен в обозримом будущем.
Да, на рынке сочинской недвижимости все очень непросто. Администрация города регулярно подает в суд на не добросовестных застройщиков. Будьте, очень внимательны, ибо, получив разрешение на строительство пятиэтажного дома клубного типа, в некоторых новостройках лепят дополнительные этажи, а то и дома вовсе без разрешения на строительство. Приведу одно из недавних информационных сообщений администрации города по поводу «очередной новостройки» - «Краснодарским краевым судом вынесено решение об удовлетворении требований администрации г. Сочи о сносе самовольной постройки, возводимой на земельном участке площадью 345 кв.м. Разрешения на строительство администрацией города Сочи не выдавалось. На данный момент на вышеуказанном земельном участке выполнено строительство 7-ми этажного многоквартирного жилого дома. Также нарушены всевозможные правила землепользования и застройки действующие на территории города Сочи, выразившиеся в превышении площади застройки, высотности, отступов от границ земельного участка, а также целевого назначения. В отношении объекта недвижимости приняты обеспечительные меры в виде ареста. Просим гостей и жителей города принять к сведению вышеизложенную информацию и быть внимательными при покупке жилых и нежилых помещений в городе Сочи.»
Будьте внимательны. Будьте осторожны. Будьте бдительны. За точной «проверочной информацией о застройщиках» заходите если не в саму администрацию города, то хотя бы на ее официальный сайт, где регулярно публикуются предупреждения «Оградите себя от вложения средств в незаконное строительство». С указанием адресов и «застройщиков».
Помните, очень низкие цены в сочи должны пугать…
На сегодняшний день в Сочи море «пустой» недвижимости. Рынок перегрелся. Расчет, на олимпийский бум продаж не оправдался. Тем не менее «недвижимые» цены вряд ли двинутся в сторону какого-нибудь значительного уменьшения. Вряд ли стоит на это рассчитывать. И дело не только в том, что «это Сочи», но и в том, что побережье теплого моря в цене в любой стране мира. Рано или поздно спрос догонит предложение. И перегонит. А чисто по объективным причинам зоны застройки «нового Сочи» ограничены и получить разрешения на строительство будет непросто. Да и репутацию претендентов на застройку тысячу раз проверят перепроверят, чтобы в последствии не обращаться в суд. Накоплен опыт.
Словом, вряд ли стоит ждать с моря погоды, когда цены на квартиры в Сочи опустятся до комфортной для среднего россиянина «комнатной» температуры. На южном морском курорте и в этом смысле всегда будет жарко.  
Правда пока перегрев.

Гайнан БОЧКАРЕВ
Фото автора