! Сегодня  

ПЕРЕГРЕВ МЕСТА ПОД СОЛНЦЕМ

ПЕРЕГРЕВ МЕСТА ПОД СОЛНЦЕМ


Спрос на квадратные метры Сочи значительно уступает предложениям рынка

Бум на рынке сочинский недвижимости ждали накануне зимних Олимпийских игр 2014. Инвесторы, риэлторы и граждане «срочно продаю «свое» жилье» очень логично полагали, что Белая Олимпиада до красноты раскалит спрос на «домики у моря» и квадратные метры вблизи горнолыжных курортов. Надеялись, что вот-вот в Сочи хлынет поток богатеньких покупателей и на пике предолимпийских ожиданий удастся продать с небывалой выгодой убитые временем разлетайки. А новостройки и вовсе расхватают со скоростью суперкаров Формулы 1, или, на худой конец, бобслейных болидов...

Теперь можно говорить, что все эти «олимпийские надежды» о взлете цен на сочинскую недвижимость не оправдались. Сотни построенных новых квартир «к Олимпиаде» загорают в ожидании новых хозяев, а приобретать элитную недвижимость никто не спешит и спустя пять лет после Олимпиады...

Все мы прекрасно помним, что после объявления Сочи олимпийской столицей цены на недвижимость города-курорта даже не поднялись, они подпрыгнули до умопомрачительных высот. Параллельно с олимпийскими объектами в Сочи раскочегарился строительный бум в категории «жилые дома». Многочисленные инвесторы решили вбухать деньги в новые «олимпийские» квадратные метры, надеясь «на Играх» хорошо распродаться и на века обеспечить себе безбедное будущее...
В результате всего этого строительного штурма в Сочи возникла удивительная проблема перепроизводства коммерческих жилых домов и не узаконенных впопыхах новостроек. Однако, это не привело к сползанию цен на сочинскую недвижимость, все надеялись, что вот-вот наступит время «Ч» и богатые покупатель хлынут за своим "кусочком Сочи". Расчет делался именно, на покупателей со всей страны и даже всего мира, ибо 99,9 процентам местного населения Сочи «такие деньги» за квартиру не могли привидится даже в самом фантастическом сне о Летней Олимпиаде на Северном полюсе. Сочинская недвижимость побила ценовые рекорды Москвы и Питера и поднималась к небоскребам Манхэттена, Лондона и Парижа...
Спустя пять лет после Олимпийских игр время собирать камни. Олимпиада прошла, недвижимость осталась не распроданной.  До сих пор предложение многократно превышает спрос и беда в том, что и цены на недвижимость почти недвижимы. Отчасти потому, что «это Сочи», отчасти от того, что инвесторам надо хотя бы вернуть деньги. Тем не менее, у некоторых застройщиков нервы сдают и, я, например, недавно видел «sаle на «однушку» в пятидесяти метрах от моря, которая стоила 780 000 рублей. Ну а за миллион с хвостиком - на выбор предложения из целых микрорайонов. По количеству пустующих квартир, предназначенных к продаже, Сочи сегодня точно один из первых городов России. Достаточно, вспомнить «микрорайон-призрак» из новых высоток, расположенный неподалеку от пограничного перехода «Адлер», который годы пустовал.  Эти дома были воздвигнуты для волонтеров. Волонтеры давно уехали, высотки остались пустовать.
А совсем недавно мои знакомые из Сибири решили прикупить себе в Сочи квартиру. Вместе с ними я объездил «пол города» и был ошарашен обилием классных квартир площадью за пятьдесят квадратных метров, которые в цене не дотягивали до двух миллионов рублей. До объявления Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 моя скромная квартирка 50, 4 квадратных метра оценивалась в три с половиной. Вот и считайте, как рухнули цены...
Очень грамотно сегодня поступают те, кто прикупает сочинскую недвижимость именно в это наше время колеблющихся валютных курсов, используя квартиру  у моря, как свою летнюю резиденцию и инвестицию. При кусающихся ценах на звездные отели это начинает окупаться. Предприимчивые люди летом селят в свои "сочинские резиденции"  на отдых родственников, друзей, знакомых и знакомых друзей. Рождается новый вид семейного бизнеса. Однако, такой бизнес по карману очень ограниченному числу лиц...
Видимо, запасы новостроек в Сочи таковы, курортная недвижимость пока никуда не двинется. Ни ценах, ни в объемах продаж. Все недвижимое еще как бы заморожено и ждет своего часа. Тем не менее, надо понимать, что при всех равных условиях разница с высотками других городов у сочинских в том, что это курорт на берегу теплого моря и риэлторы обещают резкий рост продаж и подъем цен в обозримом будущем.
Да, на рынке сочинской недвижимости все очень непросто. Администрация города регулярно подает в суд на не добросовестных застройщиков. Будьте, очень внимательны, ибо, получив разрешение на строительство пятиэтажного дома клубного типа, в некоторых новостройках лепят дополнительные этажи, а то и дома вовсе без разрешения на строительство. Приведу одно из недавних информационных сообщений администрации города по поводу «очередной новостройки» - «Краснодарским краевым судом вынесено решение об удовлетворении требований администрации г. Сочи о сносе самовольной постройки, возводимой на земельном участке площадью 345 кв.м. Разрешения на строительство администрацией города Сочи не выдавалось. На данный момент на вышеуказанном земельном участке выполнено строительство 7-ми этажного многоквартирного жилого дома. Также нарушены всевозможные правила землепользования и застройки действующие на территории города Сочи, выразившиеся в превышении площади застройки, высотности, отступов от границ земельного участка, а также целевого назначения. В отношении объекта недвижимости приняты обеспечительные меры в виде ареста. Просим гостей и жителей города принять к сведению вышеизложенную информацию и быть внимательными при покупке жилых и нежилых помещений в городе Сочи.»
Будьте внимательны. Будьте осторожны. Будьте бдительны. За точной «проверочной информацией о застройщиках» заходите если не в саму администрацию города, то хотя бы на ее официальный сайт, где регулярно публикуются предупреждения «Оградите себя от вложения средств в незаконное строительство». С указанием адресов и «застройщиков».
Помните, очень низкие цены в сочи должны пугать…
На сегодняшний день в Сочи море «пустой» недвижимости. Рынок перегрелся. Расчет, на олимпийский бум продаж не оправдался. Тем не менее «недвижимые» цены вряд ли двинутся в сторону какого-нибудь значительного уменьшения. Вряд ли стоит на это рассчитывать. И дело не только в том, что «это Сочи», но и в том, что побережье теплого моря в цене в любой стране мира. Рано или поздно спрос догонит предложение. И перегонит. А чисто по объективным причинам зоны застройки «нового Сочи» ограничены и получить разрешения на строительство будет непросто. Да и репутацию претендентов на застройку тысячу раз проверят перепроверят, чтобы в последствии не обращаться в суд. Накоплен опыт.
Словом, вряд ли стоит ждать с моря погоды, когда цены на квартиры в Сочи опустятся до комфортной для среднего россиянина «комнатной» температуры. На южном морском курорте и в этом смысле всегда будет жарко.  
Правда пока перегрев.

Гайнан БОЧКАРЕВ
Фото автора

рейтинг новости: 
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

ПОРТ ОЖИДАНИЯ

  • 22 фев, 13:46
КОММЕНТИРОВАТЬ
Популярный ролик
Что почитать