ТАНЦЫ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ

ТАНЦЫ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ

Рынок недвижимости Сочи летом тоже разогревается 

На днях позвонил сокурсник по техническому университету:

- Старина, я тут деньжат поднакопил миллиона три синих и оранжевых. Хочу купить в Сочи недвижимость. Помоги…
- Так на сайты глянь, море таких…
Сокурсник обиделся:
- Да все посмотрел. Проверять объекты надо на месте, со знанием карты местности.  А то, что не картинка на сайте, то хайли, то лайкли…
Я взял старинный дисковый телефон «Молния 5», прошедший мобильную реновацию, набрался терпения и начал набирать номера собственников. Естественно, все телефоны, подходящих под бюджет товарища объектов, я выписал в тетрадку и приступил к горячим звонкам:
- Алло, недвижимость продаете?
- Да, я владелец.
- Отлично.
- Цена вот указана 2,5 млн., Это актуально?
- Нет. Это было  вчера.
- А сегодня?
- Теперь пять миллионов.
- Еще этаж достроили?
- Нет, рынок…
Вчера раки большие по три, а сегодня по пять, но очень маленькие…
Ладно, думаю, нарвался на жадюгу. Звоню дальше. Девушка соловьиным голоском:
- Слушаю, говорите!
- Продаете хоромы 21,5 кв м. за 2 800 000 рублей?
- Да. Но 2 800 000 это цена устарела.
- Когда?
- Вчера вечером!
- А с  утра сколько?
- 4 800 000 рублей. Торг.
- А торг насколько уместен?
- Могу уступить 5 000 рублей…
Я нервно не выкурил сигарету. И продолжил множить мозоли на пальцах дисковым номеронаберателем.
- Здравствуйте, вот у вас квартирка у черта на куличиках 23, 4 квадратных метра. Цена написана 1 млн. 800 тыс. Актуально?
- Да, квартира актуальна. Цена нет!
- А сколько теперь?
- С утра 4 миллиона!
- А что к вечеру может измениться?
- Все может быть. Звонков много, может еще миллион накину…
Через два часа обзвона владельцев  еще вчера «до трех миллионных» квартир в Сочи, стало понятно, что цена на недвижимость в городе-курорте прямо пропорциональна процессу падения доходов россиян. Словом, чем больше доходы сограждан падают, тем выше цена на недвижимость в Сочи. И если еще недавно в разных районах города-курорта наблюдался разброд и шатания в ценах, то теперь все владельцы недвижимости, а некоторые управляют своей сочинской собственностью, даже из Антанариву,  выровнялись, словно по команде из Ауруса.
Причем, цены в горных районах заняли освободившуюся ценовую категорию вчерашней приморской недвижимости, а дома и квартиры недалеко от моря (1 час на автобусе) подвинули московские и питерские…
Неприлично выросли цены в окрестностях  федеральной территории Сириус.
По моим наблюдениям они вовсе  стали космическими…  
Понятно,  старту в открытый космос цен на недвижимость Сочи косвенно повлияло ожидаемое принятие Генерального плана, создание федеральной территории Сириус, мораторий на новое строительство и активная борьба с курортными самостроями. Однако, по большому счету непомерное вздутие цен на недвижимость  – это искусственный разогрев рынка, своего рода «биржевая игра». И те, кто на пике ажиотажного спроса прикупит себе «лакомый куСОЧИк еще не факт, что будет в выигрыше, тем более, если под эту коммерческую акцию взят кредит в банке…
Примеры есть. Перед Олимпиадой 2014 богатые россияне понабрали в Сочи квадратных метров и до сих пор не знают, куда ее пристроить…
По-видимому, танцы цен на сочинскую собственность не утихнут все лето, а к осени, бабушки, которые послушали смартфонных внуков, и не продали свою комнатушку с реальной ценой 2 млн., за пять, в надежде получить 10 млн, через некоторое время останутся у сказочного корыта. Владычицами морскими все хотят стать, но золотая рыбка очень капризная особа.

Гайнан БОЧКАРЕВ