В Сочи количество квартир для аренды за год выросло в два раза

В Сочи количество квартир для аренды за год выросло в два раза

За квартал российский рынок долгосрочной аренды вырос на 18%, в основном за счет студий и однокомнатных квартир. Как следствие – средние арендные ставки снизились на 6%. Однако и спрос* на аренду жилья в России, и цены по-прежнему выше, чем год назад. За первые три месяца 2022 года количество квартир для долгосрочной аренды в стране увеличилось на 18%, сообщил Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости.
“В конце февраля и марте на рынок стали активно выходить квартиры, которые до этого не сдавались в аренду. Возвращались и те, кто ранее уже размещал объявления, но основной рост пришелся именно на новые объекты. На это повлияло несколько факторов. Во-первых, многие собственники, которые планировали продавать жильё, решили отложить сделку до стабилизации рынка, а пока сдать квартиру в аренду. Во-вторых, те, кто раньше сдавал квартиры посуточно, из-за снижения турпотока переориентировались на долгосрочную аренду. И кроме того, часть арендаторов освободила квартиры из-за переезда, что особенно актуально для рынка Москвы. Таким образом, на платформе сейчас доступны десятки тысяч объектов в разных ценовых категориях, как от частных лиц, так и от проверенных агентов, и многие из них уникальные по сочетанию цены и качества”, – объясняет Тимур Зайцев.
Средние арендные ставки на квартиры в целом по стране за три месяца этого года снизились на 6%. “Отчасти причиной стало появление большого количества новых объектов. Но также часть продавцов, понимая, что на рынке усиливается конкуренция, начали делать скидки, хоть и не очень большие, чтобы быстрее найти арендатора и получать свои деньги, опередив других арендодателей”, – поясняет Тимур Зайцев.
В некоторых городах снижение цен особенно заметно. Например, в Москве аренда стала доступнее в среднем на 13%, в Волгограде и Ставрополе – на 7%.
Однако, по сравнению с 1 кварталом 2021 года стоимость аренды в среднем по стране увеличилась на 28% . Однокомнатная квартира обойдется россиянам в среднем 17 тыс рублей, двухкомнатная – 23 тысячи рублей, трехкомнатная – 30 тыс рублей, студия – в 20 тыс рублей  в месяц. Элитные квартиры с 4 и более комнатами можно арендовать в среднем за 135 тыс рублей. В Сочи средние арендные ставки составляют 35 000 в месяц, что на 17% выше, чем в прошлом квартале и на 40% - чем за аналогичный период прошлого года.
По сравнению с 1 кварталом 2021 года интерес россиян к аренде квартир вырос  на 3%. При этом заметнее всего за год вырос спрос на компактные студии (+13%), а также на просторные “трешки” (+11%). За квартал произошло снижение спроса на аренду во всех рассматриваемых городах, но за год в некоторых из них наблюдается активная положительная динамика. По сравнению с 1 кварталом 2021 года спрос в Екатеринбурге вырос на 31%, в Тюмени и Новосибирске – на четверть. В Сочи за год интерес к съемному жилью снизился на 12%, а за квартал – на 9%. “В весенне-летний период существенных колебаний спроса мы не ожидаем: в сезон отпусков и каникул скорее вырастет рынок загородной аренды и интерес к аренде квартир посуточно. Однако, на рынок продолжат выходить новые ликвидные объекты и к концу лета и осенью вновь можно ожидать сезонного всплеска”, – полагает Тимур Зайцев.
Активнее всего арендный рынок пополнялся студиями: их стало на 30% больше, чем в 4 квартале 2021 года. Около половины квартир, предлагаемых в аренду в России, традиционно приходится на однокомнатные квартиры и еще почти треть – на двухкомнатные. Но темпы прироста в этих категориях скромнее: 19% и 15% за квартал соответственно.

Жанна ЧЕЧЕРОВА