Продаю Сочи

ПРОДАЮ СОЧИ
Наш корреспондент побыл в роли «агента по недвижимости», узнал чего хотят покупатели и как они реагируют на телефонные звонки с «эксклюзивными предложениями»
 

Всё не просто. В агентстве недвижимости мне выдали телефоны пяти клиентов, которые собираются что-то купить в Сочи. Честно говоря, я не знал, откуда взялись эти люди, но знал, что это «реальные товарищи», (не фейки и  не «фонари»). Понимал, чего они примерно хотят прикупить в Сочи на рынке недвижимости.

Мне предстояло позвонить по телефону совсем незнакомцам и предложить свои замечательные услуги по удовлетворению потребностей этих граждан в приобретении сочинских новостроек или обжитого жилья, которое называют «вторичка».
Сразу понял, что продавать «вторичку» выгоднее, ибо она «дороже будет» любых новостроек, правда и риэлторской мороки побольше.  Требуется договориться с хозяином и потенциальным покупателем на одновременное время, заранее посмотреть объект, чтобы не попасть впросак по местоположению объекта, его параметрам и потребительским качествам. Ну, например, присутствует ли во «вторичной квартире» славянский шкаф в качестве подарка от продавца…

Мой день в агентстве недвижимости начался с беседы с руководством. Руководитель АН лично и подробно меня проинструктировал, вручил служебный мобильник с безразмерным балансом и выдал номера телефонов потенциальных клиентов в разных уголках страны от Калининграда до Владивостока.
Посоветовал:
- Только смотрите на время. А то, когда в Москве 12 часов, в Петропавловске-Камчатском полночь…

                         ПЕРВЫЙ ЗВОНОК

Я взял служебный смартфон (почему-то не айфон, трудяга китайский) и набрал телефон на Дальнем Востоке. В Сочи было два часа дня, но я предусмотрительно и строго по инструкции вкрадчиво пробасил:
- Добрый вечер. Это вам из Сочи звонят.
На той стороне волн мобильно связи обрадовались:
- Чудеса! А вот мы собираемся купить квартиру в Сочи…
Сделал пауз и еще больше обрадовал людей:
- Да, я знаю эту вашу замечательную пожелалку, которую мне сообщил Дед Мороз и готов подобрать вам квартиру от застройщика или от хозяина в полном соответствии с вашими желаниями, ФЗ-214 и, конечно, бюджетом…
С желаниями, пожеланиями и ФЗ-214 проблем не возникло. Проблемы возникли с бюджетом.
Издалека у меня провокационно спросили:
- А в ста шагах от моря можно купить «двушку» за миллион?
Я ответил:
- Конечно, можно, если это евро.
Шутку оценили и раскрыли свой реальный бюджет и пожелание:  «недалеко от моря».
Покупной бюджет клиента был ограничен двумя-тремя-четырьмя миллионами, в крайнем случае пяти, миллионами и мне стало ясно что с таким кошельком «в ста шагах от моря в центре» шерстить варианты бесполезно, но вид из окна на далёкий-предалёкий морской горизонт найти можно…

Договорились о том, что варианты с фото и параметрами квартир зашлю клиентам прямо в телефон на Дальний Восток…
Теперь мне предстояло «вести» моих дальневосточников, регулярно запускать в их смартфон  сочинские новостройки и довести «до сделки», а самому не дойти до ручки.   
Я приступил к выполнению задачи, доложив начальству по wats ap. Естественно, руководитель агентства сразу оценил, что мой клиент живой, то есть не бот, не замаскированный риэлтор и пришёл мне на подмогу.
Вместе мы отослали на берег Амурского залива варианты сочинской недвижимости. В смартфоне появились синие галочки, похожие на чаек. Стало быть, наше предложения в соответствии с пожеланиями клиента получены и просмотрены.
- Через пару дней побеспокоите ваших дальневосточников. Узнаете, понравились ли варианты, - подытожил мой рабочий день руководитель АН.- Завтра вас ждут новые клиенты…

                                ПЕРВЫЙ КЛИЕНТ

Утром следующего мне поручили позвонить «горячей клиентке» - землячке-сочинке. Надо было установить полный контакт с клиенткой «Лена». Лена оказалась настоящей и прекрасной, да еще и с одобренной ипотекой. Мне почему-то показалось, что  у нас с Леной все получится и будет сделка.
Позвонил:
- Лена, готов вам предложить…
Девушка, видимо, не раз общалась с риэлторами. Сразу и очень конкретно высказала свои пожелания и согласилась приехать в офис для просмотра объектов на большом экране, после того, как увидит их в смартфоне.
Технологии, технологии…
 Я понял, что в недвижимости они продвинулись лихо.
 

 Через час Елена получила пакет «горячих предложений», а на следующий день приехала сама для личного знакомства и выбора конкретных объектов, которые она будет смотреть не в смартфоне, а в реальном мире.
Мы сели выбирать маршрут просмотра, и я понял, что всю жизнь, прожив в Сочи, совсем не знаю некоторых замечательных райончиков с новостройками. Впрочем, быстро сориентировался на местности  и с готовностью Санчо Пансо вызвался сопровождать клиентку на всем протяжение маршрута просмотра. Очень порадовал тот факт, что это были не все 148 километров Сочи.
Дальше я созвонился с застройщиками и хозяевами выбранных Еленой «объектов показа» и согласовал время нашего приезда к их подъездам.

                             ПЕРВЫЕ ПРОСМОТРЫ

Следующим утром я волновался и нервно не курил. Прекрасная Лена явилась вовремя и,  погрузившись в служебный автомобиль агентства, мы выехали на маршрут.
Что и говорить, было из чего выбрать. Я восторгался новыми жилыми комплексами:  Донская, Дагомыс, Виноградная.
В запасе были еще пару фруктовых улиц и дежурный вариант, где у застройщика можно выбить максимальную скидку
Один из домов на Раздольной оказался со «своим озером» и, стало быть, по утрам можно было топать на рыбалку…
 

Новые квартиры Лена осматривала по-хозяйски. Сразу «расставляла мебель» и обязательно интересовалась у застройщиков, можно ли будет спускаться с балконы ее любимому коту. К сожалению, этаж выше второго «мою» клиентку не устраивал, ибо ее кот пока не умеет самостоятельно подниматься в лифте. Честно говоря, я и не думал, что риэлторам иногда приходиться учитывать и интересы котов.
Естественно, меня так и подмывало высказать свое мнение о том или ином доме, однако, риэлтор не имеет право навязывать свое мнение. Стало быть, теперь не в роли риэлтора могу сказать, что лично мне приглянулись несколько ЖК.
Я бы здесь жил, но, нам, советским старичкам, не дают ипотеку.
 

День лениных просмотров завершился ближе к вечеру. Новые жилые комплексы Сочи зажигали огни, приглашая мою клиентку в свои гостеприимные объятия. Лена взяла паузу «на обдумывание», а я мечтательно вспоминал просмотренные жилые комплексы.
Вот бы там жить!

Гайнан БОЧКАРЕВ

Автор: Гайнан Бочкарёв in Winton on the Green on May 14, 2019, and updated on March 1, 2023.