Гаражные аппартаменты

Гаражные апартаменты
В Сочи существует целые «микрорайоны» комфортного жилья с нежилым статусом, а откуда взялись эти объекты неопределённой категории курортной недвижимости 

На первом этаже давно нет автомобиля. Скорее, это  складик разных нужностей владельца этой курортной недвижимости, а в самом конце лестница на второй этаж, а, может, еще и на третий. 

Мы поднимаемся  по винтовым ступенькам и попадаем в просторную комнату, обставленную очень современно. Ощущение такое: зашел в избушку на курьих ножках  – попал в обстановку очень комфортной квартиры. Это и есть в чистом виде «жилой гараж», каковые  разбросаны по всем районам Сочи и по всем микрорайонам.  Ну а прямо на берегу моря, естественно, не в центре Сочи в перестроечное время были построены эллинги (гаражи для катеров). Однако, «для катеров» только первый этаж, выше хорошие жилые помещения…

А откуда взялись в Сочи эти самые «жилые гаражи»?
По словам завсегдатаев сочинского рынка недвижимости, если вдаваться в историю о том, как в Сочи возникли подобные объекты неопределенного статуса, то здесь все предельно просто.  Изначально, такие гаражные апартаменты были обычными местами для хранения автомобилей. Спустя время, хозяева приспособили их для комфортного проживания, стали сдавать туристам, однако, по документам, недвижимость так и осталась гаражной…

Естественно, цены на «жилые гаражи» порой не уступают обыкновенной недвижимости, однако, риэлторы подчеркивают, что в данном случае об ипотеке заикаться не стоит. Никакой банк не возьмет сей объект в залог, пусть он и реально стоит несколько миллионов рублей, а по внутренней отделке представляет из себя комнаты в стиле одного из французских Людовиков.
Главная особенность этих «гаражных  небоскребов» в том, что они существуют только в Сочи. И это «большое ноу-хау» именно города-курорта, отчасти потому, что субтропический климат позволяет.

Жилые гаражи, по сути, микрорайон, пристроенных друг к другу коттеджей, где, конечно, не имеет смысла говорить о каких-то строительных нормах и правилах. Тем не менее, это проблему надо решать, чтобы помочь собственникам таких объектов. Как говорят специалисты, в этом случае есть два решения. Первый – принять  программу, схожую с расселением коммуналок, а второй признать эти объекты каким-то форматом жилой недвижимости, как, например, это сделали для апартаментов в Москве…

В стране объявили дачную и гаражную амнистии, позволив людям легализовать не оформленные земельные участки и втяхаря воздвигнутые гаражи.  Понятно, что законодателям невдомёк,  что  в Сочи комфортной «жилой дачей» может быть гараж для автомобиля и, тем более, помещение для хранения лодок.
Однако, это не меняет суть вопроса.

Денис ГАЙНБОЧ

 

Автор: Гайнан Бочкарёв in Winton on the Green on May 14, 2019, and updated on March 1, 2023.