Желанная недвижимость: Сочи вышел в лидеры по цене за квадратный метр в новостройках и опередил Москву

Желанная недвижимость: Сочи вышел в лидеры по цене за квадратный метр в новостройках и опередил Москву

Сочинская недвижимость регулярно переживает ценовой бум. Пожалуй, самый заметный всплеск цен на квадратные метры Сочи был накануне Олимпийских зимних игр 2014. Тогда инвесторы, риэлторы и граждане «срочно продаю «свое» жилье» очень логично полагали, что Белая Олимпиада до красноты раскалит спрос на «домики у моря» и квадратные метры вблизи горнолыжных курортов. Надеялись, что вот-вот в Сочи хлынет поток богатеев с золотыми банковским картами. Стало быть, на пике предолимпийских надежд случится продать с небывалой маржой и монетизировать  убитые временем разлетайки.  А новостройки и вовсе расхватают со скоростью суперкаров Формулы 1, или, на худой конец, бобслейных болидов...

Однако, в смысле недвижимости «олимпийские надежды» о взлете цен к заоблачным вершинам  в один клик не оправдались. Сотни построенных новых квартир «к Олимпиаде» загорали в ожидании новых хозяев, а приобретать элитную недвижимость никто не спешил, хотя я, например, прекрасно помню, что после объявления Сочи олимпийской столицей цены на недвижимость города-курорта даже не поднялись, они подпрыгнули до умопомрачительных высот. Параллельно с олимпийскими объектами в Сочи тогда раскочегарился строительный бум в категории «жилые дома». Многочисленные инвесторы решили вбухать деньги в новые «олимпийские» квадратные метры, надеясь «на Играх» хорошо распродаться и на века обеспечить себе безбедное будущее.

В результате всего этого строительного штурма и шторма в Сочи в то время возникла удивительная проблема «перепроизводства» коммерческих жилых домов. Однако, это не привело к сползанию цен на сочинскую недвижимость. Простой расчет делался именно на покупателей со всей страны и даже всего мира, ибо 99,9 процентам местного населения Сочи «такие деньги» за квартиру не могли привидиться даже в самом фантастическом сне о Летней Олимпиаде на Северном полюсе. Сочинская недвижимость побила ценовые рекорды Москвы и Питера и поднималась к небоскребам Манхэттена, Лондона и Парижа...

А потом наступило время «собирать камни». И спустя пять лет после  Игр 2014  «предолимпийская недвижимость» Сочи  оставалась не распроданной.  Предложение глобально превышало спрос, и беда была в том, что цены не двигались в сторону уменьшения, не таяли и не опускались в режиме скоростного спуска. Причина? Первопричина в том, что это Сочи - летний и горнолыжный курорт мирового уровня. Наш город-курорт по определению всегда был в авангарде ценового роста на квадратные метры…

Впрочем, спустя пару лет после Белой Олимпиады у некоторых застройщиков сдали нервы и, я, например, видел «sаle на «однушку» в пятидесяти метрах от моря, которая стоила 780 000 рублей. Ещё в 2017-м  году «за миллион с хвостиком» на выбор предлагались квартиры  в  очень современных новостройках не так далеко от центра курорта, а по количеству пустующих квартир, предназначенных к продаже, Сочи точно занимал одно из первых мест в России. Был даже «микрорайон-призрак» из новых высоток, расположенный неподалеку от пограничного перехода «Адлер». Эти дома были воздвигнуты для волонтеров. Волонтеры уехали, высотки остались пустовать…

Другой «мёртвый город» недостроенных высоток с «министерским» названием и вовсе квартировал в двадцати минутах езды от центра курорта и не достраивался годами…

Да, на рынке сочинской недвижимости все было очень непросто. Администрация города регулярно подавала в суд на не добросовестных застройщиков, ибо, получив разрешение на строительство пятиэтажного дома клубного типа, в некоторых новостройках лепили дополнительные этажи, а то и строили дома вовсе без разрешения на строительство.

И вот типичный «строительный» результат того времени: «Краснодарским краевым судом вынесено решение об удовлетворении требований администрации г. Сочи о сносе самовольной постройки, возводимой на земельном участке площадью 345 кв.м. Разрешения на строительство администрацией города Сочи не выдавалось. На на вышеуказанном земельном участке выполнено строительство 7-ми этажного многоквартирного жилого дома. Нарушены всевозможные правила землепользования и застройки, действующие на территории города Сочи, выразившиеся в превышении площади застройки, высотности, отступов от границ земельного участка, а также целевого назначения. В отношении объекта недвижимости приняты обеспечительные меры в виде ареста. Просим гостей и жителей города принять к сведению вышеизложенную информацию и быть внимательными при покупке жилых и нежилых помещений в городе Сочи.»

На сегодняшний день  на рынке недвижимости в России наводится порядок. В Сочи принят Генеральный план развития, где четко обозначены параметры и районы жилой застройки.  Рынок новостроек сузился до Генерального плана и, естественно, это повлияло на цены сочинской недвижимости. Февральские данные «Авито недвижимость» зафиксировали очевидное: Сочи вышел в лидеры по цене за квадратный метр жилья в новостройках и опередил Москву.  Тем не менее, сейчас  на недвижимость Сочи очень хорошие скидки - 10-20 процентов и это редкая возможность купить себе "кусочек Сочи"...

Похоже, Сочи становится столицей самой дорогой в России недвижимости. И «недвижимые» цены вряд ли двинутся в сторону какого-нибудь значительного уменьшения. Вряд ли стоит на это рассчитывать. И дело не только в том, что «это Сочи», но и в том, что побережье теплого моря в цене в любой стране мира. По объективным причинам зоны застройки «нового Сочи» ограничены и получить разрешения на новее строительство будет непросто, ибо Генеральный план очертилрамки. Да и репутацию претендентов на застройку тысячу раз проверят перепроверят, чтобы в последствии не обращаться в суд. Накоплен опыт.

Словом, вряд ли стоит ждать с моря погоды, когда цены на квартиры в Сочи опустятся до комфортной для среднего россиянина «комнатной» температуры. На южном морском курорте и в этом смысле всегда будет жарко, ибо сочинская недвижимость во все времена была желанным и ликвидным активом.
На эту недвижимость денежным прессом давит капитал со всей страны.

Сергей КАЮМОВ,
ваш личный
брокер по недвижимости
+ 7 908 2 584 584

 

Автор: Гайнан Бочкарёв в Сочи on 06-02-2025 13:34:23, внесены правки 05-03-2025 11:47:23.