Турист в гостевом доме: новый закон выведет из тени неофициальных курортных рантье и их объекты

Турист в гостевом доме:  новый закон выведет из тени неофициальных курортных рантье и их объекты

Покупаете петрушку у бабушки на сочинском стихийном рыночке, а она смотрит на ваши шорты и, как бы между сдачей зеленью и делом говорит: «Квартира не нужна? Хоть посуточно, хоть для отдыха всей семьей и  друзьями…»
Понятно,  что такая квартирка стоит в сутки не мешок с зеленью, а, наверное, вагон укропа…
- Бабуля, а у вас свой отель?
- Не, сынок. У меня свой домик. Принимаю гостей на лето…

Профильный, «сдающий квартиры сайт» по поводу «таких домиков» публикуют рейтинг городов России, где цена на съемные квадратные метры отдыха  достигает максимальных значений.
Понятно, что Сочи в июне далеко не в аутсайдерах

Что и говорить,  на сдаче квартир в Сочи в курортный сезон зарабатывают в хорошем смысле предприимчивые люди.  Я бы назвал их курортными рантье. На сегодняшний день, этот «класс собственников» почти сформировался и частично легализовался. Все их «квартиры-хибары-дома» можно было бы назвать стопроцентно гостевыми домами, однако создавать Гостевой дом в жилом доме закон не позволял. Все знали, что вот этот трехсотэтажный домина на берегу моря наполовину гостевой, но формально там не было никаких официальных гостей. Только «друзья и родственники» в количестве 150 человек по году.

Некоторое время назад я поработал «стажером риэлтором» отдела арендного жилья в сочинском филиале одного из крупных агентств недвижимости Юга России. Так вот: «рынок сдачи квартир», во всяком случае в Сочи, семимильными шагами уходит от «бабушек-дедушек»,которые раньше стояли вдоль дороги к морю и ловили туристов у вокзалов со словами «Все удобства, до моря 30 метров», а завозили в такую глушь Сочи, что и моря не было видно даже в бинокль.

Отдел арендного жилья занимался тем, что выступал полуофициальным посредником между собственником и туристом...  

Еще тогда несколько  лет назад лично у меня промелькнула мысль о том, что «сдаваемые квартиры» следует классифицировать по примеру отелей, ибо по реальной картинке , сделанной впопыхах и смартфоном трудно понять, что это за место отдыха или проживания. Картинки всегда отсылали потенциальным клиентам фотошопно чистенькие, а, порой, одни и дежурные, ибо главным было зацепить клиента на удочку, а дальше  действовать по обстановке, находя при встрече детские объяснения ситуации «почему все не так, как на фотографии…»
Стандартное объяснение клиенту :
- Извините, вы долго думали. В Сочи арендные квартиры разбирают, как горячие чебуреки и люлякебаб…

Понятно, что в глубину риелторских нюансов я не нырял, а на поверхности маячил простой, как вода, детский вопрос: «Почему квартиры, предназначенные для аренды, не классифицируют по примеру отелей?»

Хотите в аренду квартиру «пять звезд» - такая цена, три – другая. Можно и без звезд, но тогда не обижайтесь. В этом случае сама проблема, «на сайте увидел хоромы с бассейном на крыше, а приехал в будку с зонтиком» отпадёт сама собой.  Соответственно, «квартирные звезды» и определят диапазон цен, сориентируют туриста. Это будет  в интересах гостей курортов. А еще такой подход выведет из тени недавно образовавшейся класс тех самых «курортных рантье». Эти не бедные люди прикупили недвижимость в Сочи, чтобы её сдавать и получать дополнительный доход к своей небольшой нефтегазовой зарплате по месту основного жительства.

Естественно, условия для выхода из тени «собственников-рантье» надо сделать такими, чтобы легализация была выгодна всем участникам рынка съемного курортного жилья. И об этом в мою бытность «работы риэлтором» говорили профессионалы этого очень актуального в Сочи рынка.

В последнее время в Сочи понастроили море апартаментов «под сдачу. » Арендное жилье на курорте переживает бум спроса еще и потому, что квартиры для отдыха намного просторнее, там нет понятия «койко- место».  Если жилье снимает большая семья или одна компания близких друзей выходит дешевле  любого отеля, да и свобода почти, как дома.

Серьезные квартиросдатчики (а это термин советских времен) по определению  соблюдают  все гигиенические нормы (дезинфекция, уборка, стирка) и спрашивают у гостей о состоянии здоровья. Никто не хочет рисковать своей собственностью…

Словом, специалисты рынка недвижимости давто толдонили о том, что новый класс «квартирных  рантье» необходимо легализовать. Вывести из тени и сделать понятными правила для такого исторического бизнеса.

Проблему увидели. Услышали.  И приступили «к решению вопроса».

Официальная информация.
По сообщению РИА Новости, в 17 регионах России, включая Краснодарский край и Федеральную территорию Сириус будет проведен эксперимент.  Президент Владимир Путин подписал закон об эксперименте по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах, соответствующий документ разместили на сайте официального опубликования правовых актов.Эксперимент продлится с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027-го, его проведут в 17 регионах (Краснодарский край в списке, прим.ред.) а также на федеральной территории Сириус.

Закон определяет следующие понятия:
- гостевой дом;
- услуги гостевого дома;
- классификация гостевого дома;
- собственник гостевого дома.
Положение о классификации гостевых домов утвердит Кабинет министров.

И как знать, может быть в развитии этой темы, администрации курортных городов подумают над объединением «курортных рантье»   в некую структуру. Пример: советское объединение «Отдых», которое выступало в Сочи посредником между туристом и квартиросдатчиком.
В любом случае, новому классу курортных рантье, какая-то «управляющая компания» потребуется, ибо  почти уверен, что рынок «гостевого жилья» в Сочи во много раз превосходит вместимость всех сочинских отелей.
Вспомните «бабашку на петрушке».

Гайнан БОЧКАРЕВ
Фото: Татьяна Стародуб

Автор: Гайнан Бочкарёв в Сочи на дату 08-06-2025 11:12:37, внесены правки 30-07-2025 12:26:52.