ПОСОВЕТУЙТЕСЬ С ЮРИСТОМ

ПОСОВЕТУЙТЕСЬ С ЮРИСТОМ

Добрый день! Занимаюсь юридической практикой 10 лет. Мне нравится познавать и пробовать новое, но с опорой на уже сложившийся опыт - как свой, так и своих коллег «по цеху». Меня зовут Алексей Спелов. Юристы - не врачи, но помощь людям, оказавшимся в сложной правовой ситуации - основная задача, к которой я возвращаюсь изо дня в день...

Участие в таком проекте как «Сочи-Новости» - это новый вызов, который соответствует целям на текущей стадии моей жизни. Ощущаю потребность поделиться с людьми информацией о правовых нюансах нашей жизни.Готов помочь словом и делом.
Пишите, звонитепо телефону+7 967-329-20-81.

В 2017 году я окончил юридический факультет Саратовского государственного университета. Сначала получил квалификацию «бакалавр», потом – «магистр». С 2015 года, ещё не окончив вуз, стал заниматься юридической практикой. После военной службы работал помощником адвоката и юристом в Адвокатском бюро «Присяжный поверенный» города-курорта Сочи.

В середине 2025 года открыл свою юридическую практику в Краснодаре.

За эти 10 лет юридической практики занимался различными судебными спорами, досудебной работой, сопровождал текущую хозяйственную деятельность различных организаций и предпринимателей, осуществлял правовую поддержку в ходе подготовки к заключению различных сделок, проводил правовой анализ различных объектов недвижимости.

С 2024 года веду небольшой канал на сервисе «ЯндексДзен» (ЮрТрёп - https://dzen.ru/profile/editor/yurtrep).

В проекте «Сочи-Новости» предполагаем сделать ряд публикаций в области права по вопросам, наиболее интересным и актуальным для города Сочи.

Сегодня предлагаю поговорить о самовольном строительстве.

Тема для Сочи животрепещущая. Интернет-газета «Сочи-Новости» также неоднократно поднимала тему самовольного строительства. Много написано статей, много дано интервью. Юристы предлагают свои услуги по ведению дел о самовольном строительстве как в суде, так и в ходе досудебного урегулирования. Часто в новостных полосах появляются вести о фактическом сносе объектов, которые суд признал самовольными. Но, как по мне, суть решения проблемы – не победа в суде.

Причин, по которым тема самовольного строительства так актуальна для Сочи, множество. Но, пожалуй, первая и основная причина – это месторасположение города и его курортный статус. Эти особенности вносят свои огромные корректировки в вопросы землепользования и строительства. Застройщики, особенно из других регионов нашей страны, часто не учитывают нюансы земельного вопроса в Сочи и начинают реализацию своего проекта с нарушениями. Впоследствии такие нарушения могут оказаться фатальными, как для лиц, реализующих проект строительства, так и для лиц, которые инвестировали свои денежные средства в реализацию проекта.

Это если мы говорим о крупных проектах.

Но самовольной постройкой могут быть признаны не только многоквартирные дома, апартаментные комплексы и крупные гостиницы, но и дом, в котором живёт российская семья, небольшие магазины, в которых зарабатывают себе на хлеб наши предприниматели и многое другое.

Власти города, контролирующие и надзорные органы пристально следят за ситуацией в городе в области строительства. Город Сочи – это курорт на Черноморском побережье нашей Родины, куда едут на отдых люди со всей страны. Действия органов власти преследуют благую цель - сберечь уникальные природные богатства.

Применяются меры борьбы самого разного характера: и превентивные, когда строительство ещё не начато, но нарушения уже допущены, и консультационно-разъясняющие.  Но порой приходится действовать в условиях, когда постройка уже имеется. В ходе обследования объектов специалистами ведомств определяются нарушения, допущенные при строительстве. После этого разрабатываются исковые заявления и дела передаются для разрешения в суды.

Дела о сносе самовольных построек считаются в юридическом сообществе сложными, трудозатратными и продолжительными. Суд по итогам рассмотрения дела вынесет законное и справедливое решение, но этого решения придётся ждать не 2-3 месяца, а иногда несколько лет.

Всё это время ответчики по таким делам пребывают в «подвешенном» состоянии, когда не определено действительно ли их дом или другая постройка возведены с нарушением закона.

За почти десятилетнюю практику я представлял интересы многих ответчиков по делам о сносе самовольных построек. Контролирующие, надзорные органы, а иногда и соседи требовали сноса различных объектов от жилых домов и гостиничных комплексов до заборов и бетонных площадок для парковки. Вывод по итогам работы у меня сложился единственный: легче предотвратить, чем доказывать свою правую позицию в суде.

Как предотвратить? Легко.
Вы хотите построить на своём земельном участке дом для себя и своей семьи? Обратитесь в компетентные органы за разъяснением ситуации, связанной с возможностью строительства дома.

Собираетесь купить квартиру, помещение, здание? Не пожалейте времени и проведите проверку объекта недвижимости перед покупкой. Вы рассматриваете возможность приобретения земельного участка в Сочи с целью дальнейшего строительства? Проверьте: действительно ли участок пригоден для ваших целей?   Задумались о расширении, перепланировке? Задайтесь предварительно вопросом о том, а не подпадаете ли вы под понятие «реконструкция объекта капитального строительства?» Вы сэкономите впоследствии не только время и деньги, но и нервы.

Вы также можете обратиться к квалифицированным специалистам с вышеуказанными вопросами. Вы получите из первых рук достоверную информацию   о неожиданных барьерах на пути к желанной цели. При этом, учитывая сочинскую специфику.                                                                                                 

Алексей СПЕЛОВ, юрист,
специально для "Сочи-новости"

Автор: Алексей СПЕЛОВ, юрист, специально для "Сочи-новости" в Сочи на дату 01-12-2025 20:26:17, внесены правки 05-12-2025 11:02:05.