Гости в законе: самый курортный эксперимент

Гости в законе: самый курортный эксперимент

Покупаете кинзадза или петрушку  у бабушки на сочинском стихийном рыночке, а она смотрит на ваши шорты и, как бы между сдачей зеленью и делом говорит: «Квартира не нужна? Хоть посуточно, хоть для отдыха всей семьей и  друзьями…»
Понятно,  что такая квартирка стоит в сутки не мешок с салатом, а, наверное, вагон броколи…
- Бабуля, а у вас свой отель?
- Не, сынок. У меня свой домик. Принимаю гостей круглогодично…

Профильный «сдающий квартиры сайт» по поводу «таких домиков» регулярно публикует рейтинг городов России, где цена на съемные квадратные метры отдыха  достигает максимальных значений.Понятно, что Сочи далеко не в аутсайдерах, а лидирующие позиции в этом "ценовом вопросе" наш город занял давно и прочно.

Что и говорить,  на сдаче квартир в Сочи зарабатывают в хорошем смысле предприимчивые люди.  Я бы назвал их курортными рантье. На сегодняшний день, этот «класс собственников» почти сформировался и частично легализовался. Все их «квартиры-хибары-дома» можно было бы назвать стопроцентно гостевыми домами, однако создавать Гостевой дом в жилом доме закон не позволял.

Да, все знали, что вот этот трхсотэтажный домина на берегу моря наполовину гостевой, но формально там не было никаких официальных гостей. Только «друзья и родственники» в количестве 150 человек по году.

Некоторое время назад я поработал «стажером риэлтором» отдела арендного жилья в сочинском филиале одного из крупных агентств недвижимости Юга России. Так вот: «рынок сдачи квартир», во всяком случае в Сочи, семимильными шагами уходит от «бабушек-дедушек»,которые раньше стояли вдоль дороги к морю и ловили туристов у вокзалов со словами «Все удобства, до моря 30 метров», а завозили в такую глушь Сочи, что и моря не было видно даже в бинокль.

Отдел арендного жилья занимался тем, что выступал полу официальным посредником между собственником и туристом..  

Еще тогда несколько  лет назад промелькнула мысль о том, что «сдаваемые квартиры» следует классифицировать по примеру отелей, ибо по реальной картинке, сделанной впопыхах и смартфоном трудно понять, что это за место отдыха или проживания. Картинки всегда отсылали потенциальным клиентам фотошопно чистенькие, а, порой, одни и дежурные, ибо главным было поймать клиента на удочку, а дальше  действовать по обстановке, находя при встрече детские объяснения ситуации «почему все не так, как на фотографии…»

Стандартное объяснение клиенту :
- Извините, вы долго думали. В Сочи арендные квартиры разбирают, как горячие чебуреки и люлякебаб…

Понятно, что в глубину риелторских нюансов я не нырял, а на поверхности маячил простой, как вода, детский вопрос: «Почему квартиры, предназначенные для аренды, не классифицируют по примеру отелей?»  Хотите в аренду квартиру «пять звезд» - такая цена, три – другая. Можно и без звезд, но тогда не обижайтесь за неудобные удобства.  

В этом случае классификации гостевых квартир снимет саму проблему, «на сайте увидел хоромы с бассейном на крыше, а приехал в будку с зонтиком».  Соответственно, «квартирные звезды» и определят диапазон цен, сориентируют туриста. Это будет  в интересах гостей курортов. А еще такой подход выведет из тени недавно образовавшейся класс тех самых «курортных рантье».

Эти не бедные люди прикупили недвижимость в Сочи, чтобы ее сдавать и получать дополнительный доход к своей небольшой нефтегазовой зарплате по месту основного жительства. Естественно, условия для выхода из тени «собственников-рантье» надо сделать такими, чтобы легализация была выгодна всем участникам рынка съемного курортного жилья. И об этом в мою бытность «работы риэлтором» говорили профессионалы этого очень актуального в Сочи рынка.

В последнее время в Сочи понастроили море апартаментов «под сдачу. » Арендное жилье на курорте переживает бум спроса еще и потому, что квартиры для отдыха намного просторнее , там нет понятия «койко- место».  Если жилье снимает большая семья или одна компания близких друзей выходит дешевле  любого отеля, да и свобода почти, как дома.

Серьезные квартиросдатчики (а это термин советских времен) по  определению  соблюдают  все гигиенические нормы (дезинфекция, уборка, стирка)  и иногда спрашивают у гостей о состоянии здоровья. Никто не хочет рисковать своей собственностью…

Словом, специалисты рынка недвижимости давно толдонили о том, что новый класс «квартирных  рантье» необходимо легализовать, а "сдаточные квадратные метры" классифицировать по уровню сервиса. Все это выведет из тени  из тени и сделает понятными правила для такого популярного бизнеса.
Проблему увидели. Услышали.  И приступили «к решению вопроса».

Официальная информация.
По новому Закону в 17 регионах России, включая Краснодарский край и Федеральную территорию Сириус  проводится  эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах, соответствующий документ разместили на сайте официального опубликования правовых актов.
 

Закон определяет следующие понятия:

• гостевой дом;
• услуги гостевого дома;
• классификация гостевого дома;
• собственник гостевого дома.

Положение о классификации гостевых домов утвердит Кабинет министров

Да, пока новый Закон действует на ограниченных территориях России и в качестве эксперимента. И, может быть, в развитии этой темы, администрации курортных городов подумают над темой объединения «курортных рантье»   в некую структуру. Пример: советское объединение «Отдых», специалисты которого выполняли в Сочи "роль посредника" между туристом и квартиросдатчиком. В любом случае, новому классу курортных рантье, какая-то «управляющая компания» будет нужна. Почти уверен,что рынок «гостевого жилья» в Сочи во много раз превосходит вместимость всех сочинских отелей вместе взятых и умноженных на пять...
Вспомните «бабашку на петрушке».

Во всех этих нововведениях есть, пожалуй, самое главное «для ориентации» туристов – это классификация сдаваемого жилья. Комната в общежитии не может быть по цене пятикомнатных апартаментов, а цена частных апартаментов при любом уровне сервиса никак не классифицируется на «пять звезд» фешенебельного отеля.
И это - Закон.

Гайнан БОЧКАРЕВ
Фото Татьяны Стародуб

Автор: Гайнан БОЧКАРЕВ в Сочи на дату 19-01-2026 12:00:34, внесены правки 04-02-2026 19:01:00.