НЕДВИЖИМОСТЬ: ЦЕНЫ НЕ СТОЯТ НА МЕСТЕ

НЕДВИЖИМОСТЬ: ЦЕНЫ НЕ СТОЯТ НА МЕСТЕ

Один из вариантов покупки нового жилья по цене ниже той, что предлагает девелопер — переуступка прав требования по договору долевого участия теми покупателями, кто по каким-то причинам решил отказаться от уже приобретенной квартиры. Аналитики «Движение.ру» выяснили, в каких мегаполисах России дисконт от цены застройщика в таких сделках максимален.

Самый большая скидка среди рассмотренных городов (города-миллионники + Тюмень) отмечен в Новосибирске: средняя цена квадратного метра в предложении по переуступке составляет 147,58 тыс. рублей против 189,82 тыс. рублей в продаже по договорам долевого участия. Разница достигает 22%.

На втором месте — Москва. Здесь квадратный метр в переуступках в среднем предлагается за 579,69 тыс. рублей, что на 18% ниже, чем в экспозиции застройщиков, где средняя цена составляет 705,12 тыс. рублей. Такой же дисконт — 18% — зафиксирован в Челябинске.

В пятерку городов с наиболее заметной разницей также вошли Ростов-на-Дону и Красноярск. В Ростове-на-Дону переуступка в среднем дешевле предложения девелоперов на 16%, в Красноярске — на 13%.

Не во всех городах переуступка выгодна. В Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра в таких лотах практически не отличается от цены застройщика. В Уфе разница достигает 7%, в Волгограде — 19%, а в Краснодаре — 34%.

     «Это означает, что часть инвесторов и первоначальных покупателей выводит на рынок объекты с премией — например, квартиры с более редкими планировками, удачным видом, высокой степенью готовности дома или приобретенные на раннем этапе строительства по более низкой цене. При этом показатель Краснодара стоит считать аномальным. В городе накоплен большой объем нераспроданного девелоперами жилья массовых классов, а вот рынок переуступок относительно этого объема совсем незначительный, и большая часть предложения в переуступках — квартиры верхнего ценового сегмента», - объясняет руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Переуступка, или цессия, — это покупка не готовой квартиры, а права требования по уже заключенному договору долевого участия. Первоначальный дольщик передает новому покупателю свои права и обязанности по ДДУ: после завершения строительства именно новый участник сделки должен получить квартиру от застройщика.

Заключить такую сделку можно с момента государственной регистрации ДДУ и до подписания передаточного акта по квартире. Если первоначальный дольщик еще не выплатил всю сумму по договору, переуступка возможна одновременно с переводом оставшегося долга на покупателя.

Основное преимущество переуступки — потенциальная экономия относительно актуальной цены застройщика. Кроме того, покупатель может найти квартиру в проекте, где прямые продажи ограничены или нужных вариантов у девелопера уже нет.

Методология исследования: Данные о средней стоимости жилых помещений на первичном и вторичном рынках — размещенные объявления о реализации объектов недвижимости в порядке № 214-ФЗ (по договорам долевого участия) и порядке переуступки по таким договорам. Изучены все города-миллионники, дополнительно была рассмотрена  Тюмень, как город с одним из крупнейших рынков недвижимости.

Пресс-служба
Движение.ру,
для "Сочи-новости"

Автор: Пресс-служба Движение.ру, для "Сочи-новости" в Сочи на дату 31-08-2026 10:03:38, внесены правки 31-08-2026 10:09:06.