Сдачный сезон: недвижимость у моря всегда была прибыльным активом и источником дополнительного дохода

Сдачный сезон: недвижимость у моря всегда была  прибыльным активом и источником дополнительного дохода

Покупаю у бабушки-одуванчика  укроп-петрушку, а она пристально вглядывается, чтобы определить приезжего. И, видимо, заподозрив бесшабашного гостя Сочи вдруг таинственно говорит:
- Квартира не нужна?
- С петрушкой?
- Да, нет! Петрушка – это дополнительный доход. В аообще-то мы с дочкой сдаём квартиры. И в море и даже в горах. Сезон горнолыжный на носу…

В окнах новых домов полно объявлений: сдаю квартиру. Бывает дом, еще полностью не сдан в эксплуатацию, а такие «информационные табло» с номерами телефонов сразу мозолят глаза.
Звоню:
- Квартиру сдаете?
- Да.
- А можно посмотреть хоромы?
Владелец курортной недвижимости гостеприимно отвечает:
- Конечно! Правда, я сам живу в другом городе, но сейчас дам телефон Марьи Сергеевны в Сочи, она все покажет и расскажет…

 По данным Авито Путешествия Сочи попал в топ-5 курортов федерального значения по притоку отдыхающих. По сравнению с прошлым годом число бронирований жилья посуточно выросло на 103%

Напомним, летом  2024 года Правительство РФ утвердило перечень из 57 курортов федерального значения, лечебно-оздоровительных местностей и курортных регионов. Авито Путешествия и Корпорация Туризм.РФ провели исследование и отметили топ-20 локаций, которые с января по октябрь 2024 года привлекли наибольшее число россиян.

В этом году россияне брали в краткосрочную аренду квартиры и дома в городах из первой двадцатки рейтинга вдвое чаще, чем за аналогичный период 2023 года. Сочи по этому показателю увеличил спрос в два раза…

Не будем скрывать, с развитием рынка недвижимости в стране стал формироваться новый класс собственников, которые покупают новые квартиры не для того, чтобы в ней жить-проживать. Свободные заработанные деньги люди вкладывают в недвижимость для  получения дополнительного и гарантированного дохода. В крупных городах такой класс собственников сформировался и, естественно, город-курорт в передовиках этого процесса. В Сочи зародился целый класс «девелоперов-рантье». Вложив свой капитал в курортную недвижимость, они договариваются с человеком на месте, который за этой недвижимостью присматривает и находит клиентов среди тех, кто едет в Сочи отдыхать на пару недель или хочет снять квартиру на длительный срок…
 

Впрочем, «девелоперы-рантье» курортной недвижимости в нашем городе были и в советское время. Правда, до середины восьмидесятых годов прошлого века они особо не афишировались. Первой попыткой легализовать «нетрудовые доходы», помочь собственникам жилья с поиском клиентов-отдыхающих было создание в городе-курорте получастной фирмы «Отдых». Специалисты этой компании собрали в единую базу тех владельцев квартир, которые были готовы сдавать свои хоромы или комнаты отдыхающим. По всему городу-курорту установили стилизованные киоски с логотипом компании «Отдых».
 

Технология по тем временам была передовой. Система работала так: гость Сочи обращался в киоск «Отдых» и ему в течение короткого времени, прямо, как теперь говорят, on-line подбирали квартиру в разных районах курорта «на одых» или длительный срок. Дежурный из ларька «Отдых» связывался с ответственным квартиросъемщиком (собственников тогда не было) согласовывал «период проживания» и выдавал отдыхающим свободный адрес. Такая централизация вывела из тени советских «квартиросдатчиков» и позволила регистрировать отдыхающих, делая их отдых в Сочи легальным и видимым. Более того, «Отдых» стабильно пополнял бюджет города, а против нелегальных сдатчиков квартир начали проводить рейды «с милицией» и сотрудниками горисполкома…
 

Нет, конечно, я не призываю реанимировать «Отдых». Однако рынок арендной недвижимости в Сочи развивается семимильными шагами и собственники квартир, которые хотят сдавать свои квадратные метры, превратив их в источник пассивного дохода, зачастую используют в качестве «риэлтора» домового консъержа, передавая ключи ему ключи и право проводить заселение. Ну а те собственники, кто ни с кем не хочет делиться доходами вынуждены сами по себе искать клиентов. Запускают свои объявления в Интернет, расклеивают их на заборах и в окнах своих квартир.
 

Время само призывает таких людей к объединению в некую структуру, и, если хотите к созданию в Сочи  некой курортной «управляющей компании», которая взяла бы на себя посредничество между теми, кто ищет съемную квартиру для отдыха и теми, кто такие «свободные» квартиры имеет…
 

В этом случае, класс курортных «девелоперов-рантье», то есть собственников сочинской недвижимости, с удовольствием выйдет из подполья, будет легально получать свой пассивный доход, платить налоги. Тем самым, пополнять бюджет города-курорта и все другие бюджеты. Естественно, такой подход может включить в «оборот отдыха» и простаивающие квартиры иногородних собственников, увеличить саму емкость курорта в недорогом сегменте отдыха. Более того,  «гостевые курортные квартиры» можно и классифицировать «звездами» по примеру отелей. Это будет совершенно новый сегмент курортного рынка, он как бы займет нишу между отелями, гостевыми домами и хостелами.
 

Понятно, что «сами по себе» собственники курортной недвижимости в Сочи не объединятся в новый «Отдых». Инициативу кто-то должен проявить и озвучить. Продумать «пряники» для собственников, систему защиты их недвижимости,  гарантии и преференции. Не хочется говорить о том, что это дело самой администрации курорта Сочи, но точно форма частно-государственного партнерства, путь к развитию малого предпринимательства и точка приложения сил для самозанятых граждан.
 

Сдачей своих квартир отдыхающим в курортном городе занимались всегда и, естественно, всегда будут заниматься. Настало время помочь «классу собственников» курортной недвижимости  сделать из этого легальный бизнес в интересах самих собственников, города и, конечно, гостей курорта.

И тогда «бабушки с петрушкой» смогут спокойно сидеть на пенсии, а не сдавать «свои квартиры» под видом продажи зелени из сумки с дизайном в стиле «прощай, молодость.»

Фото автора
 

Автор: Гайнан Бочкарёв в Сочи на дату 06-12-2024 11:25:00, внесены правки 30-07-2025 13:18:59.