! Сегодня
 

КАРАНТИН И ЦЕНА ЗЕМЛИ

Авито Недвижимость: в Краснодарском крае за время карантина стоимость земли подешевела на фоне увеличения спроса на объекты недвижимости

 

Аналитики Авито Недвижимости изучили рынок продаж земельных участков в России и Краснодарском крае, в частности, и зафиксировали снижение стоимости земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

С мая 2019 года общероссийские показатели цены держались примерно на одинаковом уровне в районе 40 000 рублей за сотку[1], однако в апреле 2020 года снизились на 2,3% по сравнению с мартом. В мае эта тенденция продолжилась — стоимость сократилась на 0,5% относительно показателей прошлого месяца. В Краснодарском крае цена земли под ИЖС подешевела на 4,3% и составила 100 000 рублей за сотку на конец апреля, а в годовом сравнении стоимость снизилась на 7%. На текущий момент по России цена земли за сотку под ИЖС составляет в среднем 38 887 рублей. При этом в апреле 2020 спрос вырос: на 11,6% по сравнению с мартом и на 12,3% относительно апреля прошлого года.

По наблюдениям экспертов Авито Недвижимости, россиянам понравился вариант жизни за городом, и, вероятнее всего, они вернуться к такому формату по окончании самоизоляции. Так, даже после начала ослабления карантинных мер, спрос на этот тип недвижимости продолжает увеличиваться. Активный рост фиксируется в апреле и мае 2020 года: спрос на аренду дач за прошлый месяц вырос в 3,2 раза, покупка — на 89%, при этом аренда домов стала востребованней на 21%, а их покупка — на 1%. Россияне активно интересуются не только покупкой загородных домов, но и приобретают землю с целью дальнейшего строительства: на платформе Авито Недвижимость частота запроса «обмен дома на квартиру» повысилась на 50%, а «строительство дома» — на 40%.

Дмитрий Алексеев, руководитель направления новостроек и загородной недвижимости в Авито Недвижимости: «Земельный участок — надежный способ сохранения уже имеющегося капитала, а при выборе удачной локации — еще и хорошая инвестиция. Мы видим, что сейчас наибольшей популярностью пользуются участки под ИЖС, расположенные менее чем в 1 км от города: каждый четвертый пользователь в этой категории рассматривает именно такой вариант. Второй по популярности формат, на который приходится 13% спроса, — участок на расстоянии 11-30 км от города».

Сильнее всего земля под ИЖС подешевела за месяц в Ростовской и Саратовской областях на 10,9% и 9,1% соответственно. Далее следуют Республика Башкортостан на 7,3%, Архангельская область на 5,2%, а также, с небольшим отрывом, Краснодарский край и Пермский край — на 4,3%.

При этом в годовом сравнении Республика Татарстан стала регионом, где произошло наибольшее снижение цены — на 11,1%. Затем Ростовская область сохранила свои лидирующие позиции — 10,2%, идя близко вместе с Архангельской областью 10%. За ними также следуют Омская и Саратовская области с показателями в 9,4% и 9,1%.

 

Таблица 1. Российские регионы по изменению цены за месяц на сотку земельного участка под ИЖС, март-апрель 2020

Российские регионы

Цены за сотку, руб., март 2020

Цены за сотку, руб., апрель 2020

Изменение цены за месяц, март-апрель 2020

1

Ростовская область

137 500

122 517

-10,9%

2

Саратовская область

50 000

45 455

-9,1%

3

Республика Башкортостан

43 165

40 000

-7,3%

4

Архангельская область

28 481

27 000

-5,2%

5

Краснодарский край

104 487

100 000

-4,3%

6

Пермский край

24 365

23 330

-4,3%

7

Красноярский край

26 923

26 000

-3,4%

8

Ставропольский край

60 000

58 020

-3,3%

9

Алтайский край

28 826

28 000

-2,9%

10

Волгоградская область

47 297

46 154

-2,4%

11

Республика Татарстан

51 146

50 000

-2,2%

12

Иркутская область

38 333

37 500

-2,2%

13

Воронежская область

32 997

32 498

-1,5%

14

Ленинградская область

66 327

65 396

-1,4%

15

Московская область

74 116

73 279

-1,1%

16

Нижегородская область

33 333

33 009

-1%

17

Новосибирская область

46 000

45 833

-0,4%

18

Омская область

25 000

25 000

0,0%

19

Самарская область

35 000

35 000

0,0%

20

Свердловская область

27 496

27 496

0,0%

21

Томская область

43 333

43 333

0,0%

22

Челябинская область

25 000

25 000

0,0%

23

Крым

145 455

145 833

0,3%

24

Тюменская область

49 350

50 000

1,3%

25

Калининградская область

42 308

43 750

3,4%

 

Таблица 2. Российские регионы по изменению цены за год на сотку земельного участка под ИЖС, апрель 2019 - апрель 2020

Российские регионы

Цены за сотку, руб., апрель 2019

Цены за сотку, руб., апрель 2020

Изменение

цены за год, апрель 2019-апрель 2020

1

Республика Татарстан

56 253

50 000

-11,1%

2

Ростовская область

136 495

122 517

-10,2%

3

Архангельская область

30 000

27 000

-10%

4

Омская область

27 600

25 000

-9,4%

5

Саратовская область

50 000

45 455

-9,1%

6

Московская область

80 000

73 279

-8,4%

7

Воронежская область

35 000

32 498

-7,2%

8

Краснодарский край

107 564

100 000

-7%

9

Пермский край

25 000

23 330

-6,7%

10

Самарская область

37 499

35 000

-6,7%

11

Томская область

46 408

43 333

-6,6%

12

Свердловская область

29 158

27 496

-5,7%

13

Челябинская область

26 279

25 000

-4,9%

14

Алтайский край

29 412

28 000

-4,8%

15

Нижегородская область

34 380

33 009

-4%

16

Республика Башкортостан

41 250

40 000

-3%

17

Калининградская область

45 001

43 750

-2,8%

18

Крым

150 000

145 833

-2,8%

19

Красноярский край

26 667

26 000

-2,5%

20

Новосибирская область

47 000

45 833

-2,5%

21

Ставропольский край

59 333

58 020

-2,2%

22

Ленинградская область

66 598

65 396

-1,8%

23

Иркутская область

37 500

37 500

0,0%

24

Тюменская область

50 000

50 000

0,0%

25

Волгоградская область

42 045

46 154

9,8%



Анастасия ГЛОТОВА,
Старший специалист по связям с общественностью

[1] С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.

рейтинг новости: 
ЧИТАЙТЕ ЕЩЁ:

ПОРА ГУЛЯТЬ

  • 15 июн, 13:14
КОММЕНТИРОВАТЬ

ЛЕОПАРДЫ РОЖДАЮТСЯ В СОЧИ

  • 15 апрель 2024, 14:30
  • 0

ТЫ МЕНЯ ЖДЕШЬ

  • 04 март 2024, 22:47
  • 0
Фотовитрина