ИЖС В РОССИИ: перспективы самого перспективного рынка недвижимости

ИЖС В РОССИИ: перспективы самого перспективного рынка недвижимости

В рамках Всероссийского жилищного конгресса в Сириусе детально обсуждалась и тема индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Благодаря развитию загородной инфраструктуры и растущему тренду на экологичность всё больше людей выбирают жизнь в частном доме...
О том, что такое индивидуальное жилищное строительство и как будет развиваться данный сегмент рынка в будущем корреспонденту  «Сочи-новости» рассказала владелец продукта ИЖС Экосистемы недвижимости М2 Кристина ЩЕРБАКОВА, которая на Всероссийском жилищном конгрессе выступила в качестве спикера и представила тему "ИЖС в России". 

- Кристина, сейчас можно часто услышать о том, что ИЖС – третий рынок недвижимости. Правда ли это? Ведь, частный сектор существовал и задолго до сегодняшнего дня... 

- Да, действительно, развитый частный сектор в нашей стране был, есть и будет всегда. Ведь, он формируется не только из домов для постоянного проживания, но и из многочисленных дачных домов. Сейчас многие российские семьи хотят постоянно проживать и отдыхать в собственном доме с тем же уровнем комфорта, что и при проживании в квартире.

Например, по данным наших коллег из ДОМ.рф, 7 из 10 семей в России хотели бы жить в частном доме. В свою очередь, более 1 млн семей в нашей стране уже купили или построили свой собственный дом в 2023 году.

Если говорить о понятии «третий рынок», то здесь мнения профессиональных игроков могут расходиться, так как данный сегмент существовал и ранее. Я бы говорила о том, что сегодня ИЖС — новый драйвер рынка недвижимости в России. По данным Росстата объём ввода частного жилья в 2023 году превысил многоквартирное строительство более, чем на 23%.

На нашей же платформе с использованием нового сервиса «Свой дом», который был запущен в мае 2023 года, было проведено более 4 200 сделок. И мы видим тенденцию к росту спроса в этом сегменте.

 - А где рынок ИЖС развивается активнее всего? Что этому способствует? 

 - По данным наших исследований Краснодарский край входит в ТОП-5 регионов России, где индивидуальное строительство развивается особенно активно. Средняя стоимость сделки здесь - 7,7 млн рублей. Этот регион обладает высокой инвестиционной привлекательностью ввиду развития туристического кластера.

На четвёртом и третьем месте - Тюменская и Ленинградская области, а также Санкт-Петербург. В нашей структуре доля сделок в данных регионах составляет 13% и 15% соответственно.

Второе место - Республика Татарстан - 20% в структуре сделок, а средний чек в данном регионе равняется 10,2 млн рублей. Возглавляет рейтинг, ожидаемо, Москва и Московская область. Доля сделок здесь составляет более 40%. Привлекательность этого региона связана с непосредственной близостью к столице. Это позволяет людям жить в собственном доме, при этом имея доступ к развитой городской инфраструктуре.

- На ваш взгляд, что мы можем ждать от рынка ИЖС в 2024 году? И какую роль играете здесь вы, как IT-платформа в сфере недвижимости?

- В 2024 году тенденция на ИЖС будет сохраняться, прежде всего благодаря государственной поддержке: разработка социальных программ льготной ипотеки, совершенствование финансовых инструментов, развитие строительной отрасли в целом и многое другое.
На сегодняшний день, мы наблюдаем повышенный спрос на ИЖС в доле выдач ипотеки на ИЖС в 1 квартале текущего года - 30% от объема всех выдач. Кроме того, по нашим данным в 2024 году ввод жилья ИЖС превысит многоквартирное строительство и составит больше половины от общего объема вводимого жилья - 53%.
Кроме того, сейчас активно набирает обороты межрегиональный рынок недвижимости. Доля этого типа сделок на нашей платформе составляет более 30%. Благодаря наличию удобных цифровых решений купить объект в любом другом регионе не составляет никакого труда.
В рамках Всероссийского жилищного конгресса мы запустили новый продукт для удобных межрегиональных сделок: чат-бот “Найти профи”. Он создан для того, чтобы свести профессиональных игроков рынка – риелторов – из разных городов для удобных и быстрых межрегиональных сделок.