О ЧЁМ ГОВОРЯТ РИЭЛТОРЫ: стенограмма собрания сочинских профессионалов в сфере недвижимости

О ЧЁМ ГОВОРЯТ РИЭЛТОРЫ: стенограмма собрания сочинских профессионалов в сфере недвижимости

В Сочи состоялось Городское собрание профессиональных риэлторов. 
В мероприятии  приняли участие 250 специалистов: агенты недвижимости, брокеры, руководители риэлторских компаний города-курорта Сочи.

Какие темы обсуждались:
"НЕ" безопасные СЕРВИСЫ в Сочи в 2024 году

С какими агрегаторами по недвижимости можно с уверенностью работать в Сочи?

Новый генеральный план Сочи 2024-2044 гг.

Где пройдут развязки дорог в направлении Адлера, Красной поляны, Аэропорта Сочи?

Контрольные мероприятия по предотвращению участия риэлторов в реализации объектов самовольного строительства за первые месяцы 2024 года.

Доклад представителя управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи.

Состоялась презентация кадастрового чат-бота по проверке статуса земельного участка или строения.

Инсайды и выступления от экспертов безопасных сервисов по недвижимости России:

Жесткие правила модерации. За что банят? Как можно участвовать в программе модерации Яндекс.Недвижимость партнёрам по Сочи.
- Чаты с клиентами от Я.Н. Интеграция с вашим вотс-апп чатами. Как пользоваться и получить лучший результат.

Уникальная статистика по пользовательскому интересу и запросам недвижимости по Сочи и по России в целом.

Условия бесплатного доступа и размещения объявлений на Яндекс.Недвижимость.  Спикер: Абрамова Анастасия, менеджер по работе с ключевыми партнёрами Я.Н.

- Новые правила модерации объектов на витрине порталов недвижимости и публичных базах данных недвижимости Сочи. Спикер: Панченко Григорий, CEO витрины Домклик.

Уголовно- правовой аудит деятельности агента. Михаил Тимошатов, президент коллеги адвокатов PRO IN LAW.

ГЛАВНОЕ ИЗ ВЫСТУПЛЕНИЙ СПИКЕРОВ СОБРАНИЯ

Евгений Проскурин,

 Президент Ассоциации "Гильдия риэлторов Сочи":

Сегодня, 1 марта, Ассоциация «Гильдия Риэлторов Сочи», при поддержке и участии Администрации города, Российской гильдии риэлторов  и партнера Яндекс.Недвижимость  провели весеннюю сессию собрание риэлторов города Сочи.

ГРС представила итоговый текст Памятки «Фейки в недвижимости. Как распознать обман и обезопасить себя при операциях с недвижимостью в цифровую эпоху» , который будет передан в пресс-службу Администрации Сочи, общественные приемные  и   правоохранительные органы для защиты и информирования населения и граждан от фейковых объявлений и рекламы услуг на рынке недвижимости, вводящей потребителей в заблуждение на территории города Сочи.

Итоговым понятием фейка по недвижимости в Сочи должно стать определение "фальсификат, фейк – это имеющая правдоподобное содержание и вид, но ложная, недостоверная, вымышленная  информация об услугах и объектах недвижимости, которая создаётся, размещается и распространяется с целью  дезинформировать пользователей сервиса размещений объявлений, использующих такую информацию в профессиональных целях, либо с целью введения в заблуждения потребителей – пользователей сервиса размещения объявлений относительно реального существования, действительных характеристик, юридической и фактической  возможности приобретения объекта, либо с целью недобросовестного стимулирования потребителей-пользователей сервиса размещения объявлений к вступлению в обязательственные правоотношения с распространителем такой информации или лицами, в интересах которых такая информация распространяется», принятое Национальным советом РГР.

За последние месяцы состоялось несколько заседаний Экспертной мониторинговой группы Ассоциации «Гильдия Риэлторов Сочи» по соблюдению качества и устранению нарушений в сфере размещения, предоставления и распространения  недостоверной информации о продаже объектов самовольного строительства, фейковых объявлений и рекламы услуг на рынке недвижимости, вводящей потребителей в заблуждение на территории города Сочи.

Совместно с управлением земельного контроля проводится регулярный арбитраж публичных каналов и агрегаторов и баз данных по недвижимости с целью выявления публикации предложения к продаже «незаконных» объектов самовольного строительства. А также оперативно реагирует на обращение по конкретным адресам. Так, по письму о недопустимости реализации гражданам квартир в АК «Грильяж» с выявленными признаками самовольного строительства было сделано оповещение максимального числа участников рынка и проводятся контрольные проверки. Важно сказать, что тот, кто прикрывается словом «риэлтор» при продаже таких объектов, рано и ли поздно,  будет выявлен. А реальные приговоры по таким «фейкометчикам» уже в России есть». 

Арсен Абрамян, специалист департамента архитектуры и градостроительства Сочи представил риэлторам основные параметры нового генерального плана развития Сочи до 2044, в разрезе  риэлторской тематики и ответил на вопросы.

В основе концепции Генплана развитие Сочи как санаторно-курортного и туристического комплекса.

Генплан рассчитан из 800 тыс. жителей Сочи постоянного проживания и 255 тыс. ежедневно находящихся гостей города.

В Генеральном плане обозначены так называемые «белые пятна», касающиеся таких участков, которые находятся в стадии выявления их принадлежности, судебных и иных разбирательствах. В том числе это касается и тех территорий национального парка, которые  называют СМИ «11 000 участков, арестованных в рамках дела о незаконном выводе из состава нацпарка и 4 тыс. гектаров земли, отмеченых «белыми пятнами».  По всем ним  решения будут приняты комплексно. Если у конкретного гражданина есть необходимость совершать какие-то действия до этих решений, он может обращаться в соответствующие инстанции и суды беспрепятственно.

Проектом Генерального плана свыше 5550га сельскохозяйственных земель возвращено в земли сельскохозяйственного назначения.

Планируется строительство скоростной трассы Джубга-Сочи. На эту задачу обратил внимание и Президент РФ Владимир Путин в обращение Федеральному Собранию 29 марта 2024 года. Перенос железной дороги от береговой линии пока не предвидится и требует согласования. Благоустройство прибрежных зон будет согласованы с собственниками объектов, расположенных в 500 метрах до моря в индивидуальном порядке. Планируется благоустройство набережных вдоль береговой линии.

До 2026 года планируется транспортная развязка Кудепста - Молдовка - Красная Поляна, что разгрузит пробки в Адлере. Об этом рассказал Данил Тихонов, представитель застройщика  ГК Неометрия, который в рамках КРТ кроме ЖК строит в этой локации самый большой детский сад в Сочи.

Городской градостроительный Совет приступил к разработке правил землепользования (ПЗЗ). Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) по смыслу законодательства должны соответствовать Генеральному плану. ПЗЗ – это матрица, наполненная смыслами.

В настоящее время в рамках заключенного муниципального контракта от 18.09.2023 г. НИИ Перспективного градостроительства выполняет научно-исследовательскую работу по подготовке ПЗЗ, по развитию градостроительной политики города Сочи.

Этапы работы включают в себя выполнение научно-исследовательской работы с подготовкой отчета. На II этапе подготовку проекта ПЗЗ для проведения публичных слушаний или общественных обсуждений. III этап подразумевает корректировку проекта ПЗЗ по замечаниям и направление на утверждение.

Разрабатывается тактический документ, документ градостроительного зонирования, который закрепляет регламенты использования территориальных зон с указанием видов разрешенного строительства, предельных минимальных и максимальных параметров разрешенного строительства, ограничений использования земельных участков и объектов строительства, а также возможные иные требования. ПЗЗ устанавливают территориальные зоны на основе функционального зонирования Генерального плана.

Соответствующие подразделения Администрации приглашают риэлторское сообщество к обсуждению и участию в общественных слушаниях.

В эти же дни авторский коллектив НИИ перспективного градостроительства получил «Золотой диплом» архитектурного конкурса в рамках Международного форума «ЮгБилд», который завершился в Краснодаре.

Александр Бондарев, заместитель начальника управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи:

За 2023 год администрацией города при содействии партнёров из 400 самостроев в 100 объектах выявлены признаки многоквартирности, исковые заявления были направлены в суд. В 1 квартале 2024 года на 50% сократилось строительство самовольных построек.

Что является результатом активной работы с Гильдией риэлторов Сочи. 

Игорь Полуэктов, автор сервиса «Кадастровый чат-бот» — студент Сочинского Государственного Университета: 

Кадастровый чат-бот, который внедряется в работе управления муниципального земельного контроля администрации города, по кадастровому номеру объекта предоставит информацию, не находится ли земельный участок или строение под ограничениями, имеется ли уведомление о планируемом строительстве или выданное разрешение на строительство дома, проводились ли в отношении объекта контрольно-надзорные мероприятия и результаты проведенных проверок.

Больше 3000 пользователей уже воспользовались работой бота в первый месяц его запуска.  Функционал чат-бота для проверок можно использовать по ссылке: https://t.me/sochi_cadastral_bot

На Собрание было принято решение об использовании в работе риэлторов, входящих в Гильдию этого продукта: как при анализе объектов самими агентами в Сочи и по всей России, так и клиентами агентств недвижимости, которые самостоятельно ищут объекты для инвестиций и приобретения квартиры в регионе.

ГРС будет способствовать и дальнейшему развитию этого и других цифровых продуктов для покупателей и продавцов недвижимости Сочи.

Григорий Панченко, директор по продукту витрины Домклик:

С 3 марта 2024 года Домклик запускает усиленную модерацию по проверке объявлений. Совместно с с профессиональными участниками рынка на платформе Домклик формируется чистая база объектов без мусора и фейков. Из 100 жалоб по объявлениям 10% приходится на Сочи. Хотя вся база объявлений Сочи составляет всего 1,5% от общего предложения объектов на витрине Домклик в России.

На конец февраля база некачественного контента и фонарей сократилась в Домклик на 19%.

Топ 3 нарушений по Сочи - заниженная цена, неверное описание и фото (неактуальные данные), мошеннические действия со стороны продавцов и их представителей. Компании с постоянными нарушениями будут меньше выдаваться в поисковой выдаче, а их объявления будут маркироваться соответствующей плашкой. Домклик также примет участие в проверке самостроев, путем создания отдельного лендинга  от Домклик.

Компании которые размещают свою полную базу с качественным контентом будут отмечать знаком качества в самом объявлении.

Анастасия Абрамова, менеджер по работе с ключевыми партнерами:

Яндекс.Недвижимость представил участникам Собрания уникальную статистику.

Так, 73% пользователей смотрят объявления в Сочи, находясь других городах России.

Спрос в эконом-классе (до 250 тыс. ₽/м2 в Сочи, до 120тыс. ₽/м2 в Краснодарском крае) в самом популярном сегменте поиска покупателей составляет 65% в поиске, а предложение в этом сегменте всего 46%.

Динамика средней цены квадратного метра, в течении 2023–2024 гг. показывала небольшой рост показателя +6% февраля 2024 к февралю 2023. При этом, в аналогичном периоде, цифры на Урале составили +20%. Это показатель говорит о том, что рынок Сочи всегда находится в перегретом состоянии.

Предложение по загородной недвижимости в Краснодарском крае +99% февраля 2024 к февралю 2023. База объявлений рекордно растет.  Яндекс.Недвижимость знает еще несколько закономерностей: база объявлений всегда отражает спрос. И еще одну: В загородке если спрос растет, цена квадратного метра падает!

Партнеры из Яндекс.Недвижимость поддержали жёсткую модерацию фейков. При многократном выявлении нарушений блокируется личный кабинет и аккаунт нарушителя. Яндекс вводит удобный формат коммуникаций продавцов и покупателей через WhatsApp.

Михаил Тимошатов, адвокат, президент коллегии адвокатов Рro in law из Санкт-Петербурга разобрал пример реального уголовного дела по мошеннической схеме с применением фейковых объявлений. Руководителю псевдоагентства и его сотрудникам дали реальные и условные сроки.

Кроме того, как член рабочей группы по подготовке «атифейковой» Хартии Михаил подготовил ответы, относительно нарушений и ответственности за них: «Так как мы рассматриваем размещение объявлений, как часть предпринимательской деятельности, а не размещение информации без цели получения прибыли, имеется риск потенциального признания уполномоченными органами подобных объявлений рекламой.

(в каждом случае это происходит индивидуально).

Тем не менее, ст. 5 ФЗ О рекламе содержит подходящий для наших целей перечень признаков недостоверности и недобросовестности рекламы.

Так, в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 5 ФЗ О рекламе недостоверной признается реклама, которая содержит не соответствующие действительности сведения о любых характеристиках товара, в том числе о его природе, составе, способе и дате изготовления, назначении, потребительских свойствах, об условиях применения товара, о месте его происхождения, наличии сертификата соответствия или декларации о соответствии, знаков соответствия и знаков обращения на рынке, сроках службы, сроках годности товара;

3) об ассортименте и о комплектации товаров, а также о возможности их приобретения в определенном месте или в течение определенного срока;

4) о стоимости или цене товара, порядке его оплаты, размере скидок, тарифов и других условиях приобретения товара.

Таким образом, размещение любой недостоверной информации об объекте недвижимости, в т.ч. о его правовом статусе, наличии обременений и потенциальных юридических ограничений, которые подразумеваются, но ещё не легализованы судебным процессом, может рассматриваться, как нарушение».

Организатор: Ассоциация «Гильдия риэлторов Сочи», 15 лет в формате городского  общественного объединения риэлторов занимается формированием профессиональных стандартов. Последние годы, как территориальный орган по сертификации Российской гильдии риэлторов,  активно продвигает реестр профессиональных риэлторов Сочи, аттестацию специалистов и сертификацию агентств недвижимости.

Мероприятие прошло при поддержке:

Администрации города-курорта Сочи,

Российской Гильдии Риэлторов,

Всероссийского жилищного конгресса,

компании « Vysotsky Estate».

Стенограмму подготовила
Людмила СЕРГИЕНКО, 
член Гильдии риэлторов Сочи,
специально для  «Сочи-новости»

Еще по теме:

https://rgr.ru/news/detail/778cd259d9f411ee8547b4b52f561288/